一、本輪地產債行情：結構性、高波動、厚收益

(資料圖片)

年初至今，中等級央、國企地產債表現突出，其中短久期的AA+國企地產表現較好，中等期限債券的博弈情緒則更明顯。

去年11 月后地產債表現與整體信用債逐步一致，但不同等級利差變化的幅度與時點存在分化與滯后，提供了博弈超額收益的機會。

對比過往地產債利差波動區間，本輪的分化更細、幅度更大，這也使得后續行業利差繼續回落在節奏上的一致性可能低于以往。此外，風險事件對本輪市場的負面沖擊較深遠，市場脆弱性高于以往，因此在尋找高彈性標的過程中，也更建議關注較為安全的細分的板塊。

二、房企融資環境結構性修復，有利于行情維護

部分房企公開發債的情況好轉，包括數量、價格以及市場熱度上。這也降低了市場對其現金流滾動問題的持續擔憂，后續進一步可能在期限和規模上加以修復。

二級市場中，一些個券已進入流動性修復的第二個階段，后續可能帶來交易層面的熱度和收益。

三、持續關注行業基本面的邊際變化及預期影響

上半年地產銷售波動較大，三季度是重要的觀察期；供給端的房企投資整體也較謹慎，土拍市場則是熱度較為集中。考慮市場對政策層面的正向影響多已Price in，這一因素對地產債行情的進一步推動可能需要觀察到政策落地后續進展的實質性效果。

四、地產債交易層面的機會有望增加，關注影響個券估值波動的新關鍵詞

隨著地產債結構行情的不斷推進，存量債收益率已整體下行，不過在信用債整體的行情的結構性“缺資產”之下，該板塊依然具備相對的吸引力。

除此之外，部分個券流動性的持續提升也有望延續。因此，我們依然建議關注優質央、國企地產債的投資機會，包括除了配置價值之外，受益于個券流動性改善所提升的交易層面的機會。

細分板塊上的投資標選擇模式需要一些邊際上的新變化，而后續不同央、國企個體在經營層面的差異化可能會成為下半年地產債投資市場關注的重點之一，影響央、國企地產債這一細分板塊中的估值差異化演繹，帶動個券價格的波動。

風險提示：宏觀經濟出現超預期變化，房地產的行業政策在邊際上超預期；個體房企的融資或經營狀況出現信用風險，對市場影響超預期

關鍵詞：